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来源：北京商报

继收购icon品牌之后，买手店西有全球好店开始调整北京线下市场。近日，北京商报记者走访发现，西有全球好店关闭了

线下买手集合店开启新一轮调整。北京商报记者走访时看到，位于侨福芳草地的西有全球好店已经拉起围挡；蓝色港湾及另一家位于金融街购物中心的西有全球好店已经处于闭店状态。

据悉，西有全球好店高峰期在北京大概有5家门店，截至2023年5月，北京只留存1家位于银泰in01的线下门店。从全国范围来看，北京商报记者获悉，西有全球好店目前大约有十多家线下门店，未来布局大多在厦门、青岛等城市。

根据西有全球好店负责人介绍，该团队会控制直营店铺数量，把精力放在引入好品牌上。“买手店很难开成连锁模式，西有全球好店未来的运营模式大多为在布局城市寻找当地的主理人一起经营。”上述负责人表示，通过强化引入新品牌的能力，不断选取有潜力的设计师品牌进入国内渠道进行售卖。

针对上述现象，该负责人表示，近年来，消费者的消费方式有所改变，更倾向线上渠道进行购买。线上探索时尚单品的趋势增强，从小红书渠道进行种草，在电商平台完成购买。西有全球好店主要以海外设计师品牌为主，随着疫情管理的调整，2023年品牌也将逐渐回归到正轨，西有全球好店将在2025年前完成线下门店的升级与调整，让线下门店以新的零售形式进行展现。

虽然北京华联、dt51、

“目前，西有全球好店的市场战略以线上渠道为主，通过新媒体的渠道传播代理的品牌，在线上渠道进行交易与转化。门店和快闪店为辅，主要为新老客户提供体验式服务以及定期会员沙龙活动。”该负责人向北京商报记者透露。

从线下拓店到布局线上，不难看出，以西有全球好店、skpselect为代表的买手店矩阵在大环境的转变下发生了翻天覆地的变化，一部分玩家背靠成熟ip深耕线下，一部分玩家正寻求线上发展的新出路。

在要客研究院院长周婷看来，随着z世代客群的兴起，对消费体验的追求正成为热点，仅仅追求购买已不能满足消费者需求，特别是对于并不为大众熟知的买手品牌来说，单纯地进行产品陈列并不会让消费者买单。

周婷认为，现阶段，小众买手品牌想要在内地市场崭露头角，打出品牌知名度成为发展重点。借助小红书、抖音等社交平台，通过达人、博主穿搭进行展示从而吸引消费者寻求线下门店的购物体验。

“当品牌进一步迭代升级，不正规的销售渠道和不禁考验的品牌被市场所淘汰，对留下来继续经营的企业和买手品牌的盈利和长期发展又提出了新的要求。”周婷坦言。

相较于大宗零售品牌，有调性的装修、独特不会撞衫的产品正成为当代年轻人的首选，由此买手店逐渐走进了大众的视野。当蓝海行业被互联网、直播电商所介入，线下买手店的调整升级势在必行。

在新业态加入后，不止西有全球好店在调整线下门店布局，今年1月，香港精品买手店joyce关闭了位于上海恒隆广场的最后一家店铺，全面退出内地市场。10corsocomo也于近年关闭内地所有门店。

不过仍有不少百货公司将买手制业态当作了转型的“救命稻草”。“买手制作为大热所趋的消费业态，在持续向好的经济形势下，仍会助推市场再度焕发生机”，周婷表示，通过买手店集成品牌的销售模式让消费者感到了便利，未来最大的市场空间，是大众化和大众品牌的高端化，买手店恰符合这两部分的重合部分。

对于买手行业未来的发展，奢侈品时尚领域专家张培英认为，买手店想要在线下占据一席之地，还要引进更多有潜力的小众品牌，从源头上增加货品丰富度，同时要根据时下热点，加快现有品牌上新率，弥补线上购买无法试衣的短板。

买手店作为小众格调业态，想要扩大辐射客群，增加购买力，更要发挥新媒体平台的优势，通过小红书、微博等平台进行种草，同时可通过私域客群的营销等方式扩大品牌影响力，张培英指出。

针对西有全球好店的未来发展规划，上述负责人透露，西有全球好店在2024年或2025年将会以更有趣的沉浸式零售形式进行开店，例如时尚买手店融合酒馆、咖啡厅等新模式进行展现。

北京商报记者刘卓澜王思琦/文并摄

责任编辑：何松琳

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来源：北京商报

5月16日，国家统计局发布2023年1-4月全国房地产市场基本情况。从数据来看，1-4月全国房地产市场无论是房地产开发景气指数，还是开发商的销售、到位资金均呈现反弹，但投资端却依然保持降幅扩大的趋势，6.2%的同比跌幅，相较于上月的5.8%继续扩大，开发商的投资热情为何还不积极？

无论是销售还是资金，楼市在4月数据维度都迎来了“上涨”。

销售端，国家统计局数据显示，1-4月，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。

从数据表现来看，1-4月全国商品住宅销售面积、销售额增速较1-3月分别提高1.3个、4.7个百分点。1-4月全国新建商品住宅销售额绝对规模仅低于2021年峰值水平。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，今年以来住房支持政策的积极成效持续释放，居民住房消费信心改善，带动住房销售市场回暖。

“这意味着，今年一季度激活合理住房消费需求的工作是积极有效的。但鉴于近期有市场走弱的现象，各地要重视继续提振销售端指标。”易居研究院研究总监严跃进称。

严跃进根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1-4月全国商品住宅均价为10562元/平方米，涨幅为11.1%。当前房价涨幅相对大，和各地放松限价政策、销售端改善房企调整定价策略等有关。

与商品房销售同步，房地产开发企业到位资金也有一定程度反弹。1-4月，房地产开发企业到位资金45155亿元，同比下降6.4%。虽然仍保持负值，但较上月收窄2.6个百分点。

其中，国内贷款6144亿元，下降10%；利用外资12亿元，下降69.6%；自筹资金12965亿元，下降19.4%；定金及预收款15925亿元，增长4%；个人按揭贷款8222亿元，增长2.5%。

上述两项核心指标的刺激，带动了整体行业景气指数的复苏：4月房地产开发景气指数为94.78，保持连续4个月正增长。

然而，在房地产开发景气指数、开发商销售和到位资金均呈现反弹的情况下，投资端却依然保持降幅扩大的趋势，6.2%的同比跌幅，相较于上月的5.8%继续扩大。

具体来看，1-4月，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%，开发投资增速已连续多个月负增长。从数据上看，供应端房企目前的积极性仍然不高，1-4月房企的房屋施工面积、新开工面积、竣工面积均呈现不同幅度的下滑，其中住宅新开工面积22900万平方米，同比下降20.6%，房企补库存的动力不足。

在广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，房企开发投资积极性不高，主要原因在于供给状态受到多因素掣肘，开发商爆雷余波尚存，叠加今年大规模的到期债务，给到了一定的开发压力，而且销售端的复苏并没有达到预期。整体风险处置进度慢，所以导致施工、新开工、竣工方面都有一定程度的下行。“手里没有土地储备的房企，在放缓拿地节奏；手里有土地储备的房企，开工积极性也并不高。”

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析称，房企投资信心恢复力较弱，主要体现在新开工意愿上。虽然销售端累计指标有所改善，但由于当前市场呈现一个弱复苏的状态，尤其是4月单月销售数据呈现较大降幅，开发商新开工呈现观望局面。但随着3-4月以来热点城市土拍市场呈现明显升温迹象，预计二季度房企新开工意愿上升，开发投资降幅将有所收窄。

“投资意愿目前看整体是恢复的，特别是央国企和一些优质的区域型国企，但分化也很严重。”广东某国有房企北京公司区首直言，投资数据在本月之所以依然呈现下滑趋势，与房地产特殊的数据呈现周期有关。“比如4月的投资数据，最快是3-6个月之前的拿地，一年都是正常的。”

不仅是楼市整体数据的滞后，在他看来，投资的数据恢复周期要远长于销售与融资，因此4月在销售等三项数据上涨的情况下，投资依然下滑就在情理之中了。

房企开发投资的现状还会持续下去吗？哪些因素可以拉动房企开发投资？

对此，多位行业分析师均表示，除了看房地产市场的走势外，还要看购房者的信心恢复和房企债务处理情况。

中指研究院市场研究总监陈文静分析指出，根据中指数据，4月以来，市场情绪有所回落，重点城市“五一”假期表现较为平淡，上周成交规模在低基数下环比有所增长，但购房者置业信心仍偏弱，市场预期并不稳固。

从企业融资角度来看，根据中指监测，4月房企非银融资规模环比下降两成左右，信用债发行放缓，企业资金面改善仍不理想。短期来看，在企业资金压力较大、销售缓慢修复等因素影响下，二季度开工、投资难现明显改善，预计新开工面积继续下行，受新开工、土地缩量拖累，房地产开发投资额下降态势或延续，但竣工的进一步好转有望对投资带来支撑。不同区域中，东部热点地区房企投资意愿相对较好，短期新开工面积、开发投资额有望继续修复。

严跃进称，在房地产开发投资方面，目前最重要的是帮助企业“解困”，应继续加大对房企融资的支持力度，化解房企潜在风险，由“流入”到“流出”，实现正循环。另一方面，也要考虑到购房者的信心恢复，需求端的改善将极大影响到供给端，这样房企才有动力拿地。

可以看到，相较于商品房销售的回暖，土地市场的复苏力度明显偏弱。中指研究院数据显示，今年1-4月，top100房企拿地总额为3150.1亿元，拿地规模同比下降13.1%，降幅较上月继续收窄1.88个百分点。百强房企拿地门槛值为10亿元，较去年同期的42亿元仍有较大幅度的下降。

房地产市场有望逐步企稳。国家统计局新闻发言人付凌晖表示，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

北京商报记者王寅浩

国家统计局5月16日发布数据显示，经济社会全面恢复常态化运行，多数生产需求指标同比增速提升，服务业和消费恢复较快，就业物价总体稳定，经济运行延续恢复向好态势。“下阶段，要着力恢复和扩大需求，加快建设现代化产业体系，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。”付凌晖说。

就业形势整体改善，尤其是，4月25-59岁就业主体人群的城镇调查失业率低于2019年疫情前水平。付凌晖表示，下阶段，随着稳就业政策落实落细，就业形势有望继续改善。就业稳定改善，有利于经济运行保持在合理区间，有利于增加居民收入，增强消费能力，发挥消费对经济增长带动作用。

消费拉动有望继续显效。付凌晖分析，今年以来，随着消费场景恢复拓展，居民消费倾向上升，消费对经济拉动作用显著增强。下阶段，各项促消费政策进一步显效发力，新消费模式不断拓展，消费回升态势有望持续，将带动经济整体好转。

服务业支撑作用得到彰显。付凌晖表示，今年以来，随着经济恢复，接触型服务业恢复加快，对经济增长贡献显著提升。下阶段，服务业恢复向好态势有望持续，将发挥对经济回升重要支撑作用。

责任编辑：何松琳

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